仲介・買取のメリット・デメリット

伊豆不動産ステーション
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不動産売却には「仲介」と「買取」の2種類があります。

「不動産を売りたいけど、自分に合った売却の仕方が分からない」

「そもそも仲介と買取の違いとは?」

当社ではそんなお悩みを抱えるお客様のご相談を受け付けています。

まずはそれぞれのメリット・デメリットをつかんでおきましょう!

不動産仲介とは

売り主と買い主の間に不動産仲介会社が入り、物件の販売活動を行って購入希望者を探します。 希望者が見つかれば仲介会社が売買契約の締結、引き渡しなどの手続きを行います。

仲介のメリット

■仲介会社が相場価格を提示するため、適正価格で売却できる可能性が高い

■仲介会社が全額負担で広告活動を行う。WEBサイトや住宅情報誌など、様々な媒体で広く情報を拡散する事が可能

こんなお悩みに!

時間がかかっても、少しでも高く売りたい

条件に合う購入希望者を早く見つけたい

仲介のデメリット

■買い主の住宅ローン審査など、契約後も諸々の手続きがあるため不動産の情報公開から売却完了まで時間がかかる

■仲介会社に支払う仲介手数料が必要

■広告や内覧などにより、売却することが周囲に知られやすい

■3ヶ月程度の契約不適合責任を負う

※契約不適合責任とは?
売買契約において、引き渡された目的物が種類・品質・数量・権利に関して契約の内容に 適合しない場合に、売主が買主に対して負うこととなる責任のことです。

不動産買取とは

不動産会社が直接、売り主から物件を買い取ります。売買契約の締結後、引き渡しを行います。

買取のメリット

■不動産会社が直接不動産を買い取るため、売却のご相談後、短い期間でお引き渡しまで完了

■不動産会社が直接不動産を買い取るため、スピーディーに現金化が可能

■一棟ごとや、広範囲な土地など、一般の個人が購入する見込みの低い物件も売却することが可能

■売却するまでに何度も内覧をする必要がない

こんなお悩みに!

住み替えが決まり、引越しまで時間がない

急にまとまった資金が必要になってしまった

不動産の管理が手間なので早く手放したい

売却することを周囲に知られたくない

買取のデメリット

■老朽化や破損修復の負担を不動産会社が行うため、仲介の場合(相場価格)よりも売却価格が低い

■不動産の老朽化や破損が激しい場合、買い取ってもらえないケースがある

売却までの期間

仲介の場合

STEP1売却のご相談

STEP2物件の調査・査定

STEP3不動産会社と媒介契約※1

STEP4販売活動を開始

STEP5契約条件の交渉

STEP6不動産売買契約※2

STEP7引越し前の各準備

STEP8残代金決済 各種申請手続き※3

STEP9引き渡し

期間:30日~180日程度

買取の場合

STEP1売却のご相談

STEP2物件の調査・査定

STEP3契約条件の交渉

STEP4不動産売買契約

STEP5引越し前の各準備

STEP6残代金決済 各種申請手続き

STEP7引き渡し

期間:7日~45日程度

※1 媒介契約・・・売り主と買い主の契約成立のため、売り主が不動産会社にその仲介を依頼する契約

※2 売買契約・・・売り主が不動産の財産権を買い主に引き渡し、買い主がその代金を支払う責任を負う契約

※3 残代金決済・・・売買契約時に買い主が支払う手付金を差し引いた、不動産の残りの残金・仲介手数料・住宅ローン諸費用等を含めた代金の支払い

売却ご相談フォーム
  • STEP1 お客様情報を入力
  • STEP2 入力内容を確認
  • STEP3 お問い合わせ完了

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プライバシーポリシー

株式会社さくらパートナーズ(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします。

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、不動産仲介業をコアビジネスとして、本サービスを提供しております。 全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、 本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、 プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。 当社はこの責任を果たしていくために、以下の個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスに係る個人情報の保護に関し、本保護方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集・利用することはありません。 同意いただいた場合でも、あくまで同意を得た範囲内で且つ当社が定めた利用目的の達成に必要な範囲内でのみ使用し、 当該個人情報は同意がある場合、法律上要求されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 個人情報への不正アクセスや個人情報の盗難、紛失、破壊、改ざん、漏洩(ろうえい)等を防ぐため、個人情報の保存・管理・廃棄ルールの徹底、社内ルールを定めて徹底し、 その予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1.当社の名称

株式会社さくらパートナーズ

2.個人情報保護に関する責任者

代表取締役 廣井 重人

3.個人情報の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じご本人からお預かりした個人情報を、当社商品・サービスのご案内、サービスの提供、個人認証等のために利用させていただきます。 その他の利用目的において利用する場合には、利用目的が明白である場合を除いては、ご本人からの取得の都度、利用目的を明示させていただきます。

4.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。
利便性向上を目的としているため、氏名および電話番号などの特定個人情報を取得することはございません。

また当社のウェブサイトでは、Google・Yahoo!JAPANを含む第三者が提供する行動ターゲティング広告サービスを利用しています。広告配信を行う第三者のプライバシーポリシーに従って取り扱いされます。

お客さまは、広告配信を行う第三者のオプトアウトページにアクセスし、無効化(オプトアウト)することで、収集されたデータを利用した広告配信を停止させることが可能です。各社のオプトアウト用Webページにアクセスし設定を行ってください。

5.保有個人データに関する事項

メールお問い合せフォームを使ってお客様からお問い合わせを頂く際に取得するお客さまの情報についてご本人確認、お問い合わせ対応、各種案内送付、及びその他サービス提供を行う目的のみに利用します。

6.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはございません。

7.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、 消去及び第三者への提供の停止(以下まとめて「開示等」といいます)があった場合には、係る個人情報がデータベース化され長期保有することが予定されている場合であって、 当社が開示等を行う権限を有している場合には、法令上の根拠を確認の上で、これに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目

5に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先

〒 414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461

TEL 0557-35-9167 FAX 0557-35-9168

(3)開示等に際して提出する書面・手数料

当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認

開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法

原則として書面により回答いたします。

8.苦情の受付窓口

7(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。